Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка – Юридические советы

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Земельная реформа, проведенная в России с выходом в 2001 г. Земельного кодекса, позволила систематизировать сведения об участках, которые не только находятся в собственности государства и муниципалитетов, но стали переходить в частные руки предприятий и граждан.

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Земельный кадастр в России может быть 3 видов – федерального уровня, земли, принадлежащие субъектам РФ (республикам), территории, за которые отвечают местные власти (области, края, районы).

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы. Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Из структуры номера можно выяснить не только округ и назначение участка, но всю информацию, вплоть до его собственника.

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2018 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Что это такое и зачем нужно

Само понятие о кадастровом учете было введено 24.07.2007 г. Законом №221.

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости, которым может быть:

  • участок;
  • жилой дом;
  • нежилое здание (строение);
  • помещение, жилое или нежилое.

Кадастровый код состоит из информации о:

  • собственнике надела на настоящий момент и бывших, которые владели участком раньше;
  • границах земли и ее площади также на настоящий момент и тех, которые были раньше, но изменились;
  • наличии обременений, если они есть или были сняты;
  • других индивидуальных параметрах.

Скачать выписку об обременении

Номер является структурированным кодом, который поддается расшифровке.

Информация в базу данных заносится по цифровым значениям, в которых хранятся данные 4-х групп сведений, о:

  • кадастровом округе участка;
  • наименовании района;
  • порядковом обозначении квартала;
  • номере надела.

Информация будет храниться в базах данных до тех пор, пока владелец или собственник не изменит границы надела, например, путем присоединения соседней территории или разделения участка на несколько частей, корректировки и т. д.

В некоторых случаях собственникам необходимо сделать межевание, чтобы участок с неровными краями превратить в территорию с ровными, чтобы его можно было легче обрабатывать или застраивать.

В любом случае при первоначальной постановке на учет или при внесении корректировок в базу данных Госкадастра требуется пройти процедуру официально, а значит подать необходимые документы, перечень которых указан в ФЗ О кадастре недвижимости, в ст. 22.

Только по завершении процедуры присваивается кадастровый номер. Многим гражданам не совсем понятно, зачем требуется постановка на учёт надела и ее такая строгая идентификация.

Самой банальной ситуаций является не проведение сделок с недвижимостью, а споры с соседями. Если землевладелец долгое время не будет появляться на своем участке, возможно, он вовсе не облагорожен, то соседи, как правило, стараются «отнять» кусочек земли незаметно.

Доказать свое право на землю в судебном порядке, а именно так и приходится делать собственникам, в том числе и муниципалитетам, можно только при наличии техдокументов.

Если участок не поставлен на учет, а значит и не отмежеван, то у него не определена четко площадь и границы, суд не сможет защитить интересы пострадавшего.

Без кадастровых сведений и уникального номера невозможно:

  • проводить сделки по оформлению наследства и вступлению в наследственные права;
  • оформлять договор купли-продажи;
  • совершать дарение недвижимости;
  • при оформлении ипотеки или другого кредита передать землю в залог;
  • распределить территорию (объединить с другой, разбить на несколько частей;
  • сдать участок в аренду.

При условии, что участок в 2018 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Как он выглядит внешне

Визуально кадастровый номер выглядит как набор арабских цифр, которые разделены двоеточием и пробелами. В обычном стандартном порядке он состоит из 12 цифр. Он располагается в верхней части кадастрового паспорта, − документа, в котором содержится вся информация о земле.

В комбинацию из 12 цифр входит номер:

Кадастровый округПервые 2 цифры.
Кадастровый районСледующие 2 цифры.
Кадастровый кварталСледующие 6 и больше цифр.
Земельный участокПоследние 2 цифры.

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Двенадцати цифр достаточно, чтобы отобразить сведения о недвижимости небольшого региона, но существуют типичные номера, имеющие 13−16 цифр. Такие регионы, как Северо-восточная территория России, Восток, северный и средний Урал, являются крупными.

В них расположены большие города, обширные земли с многочисленными застройками. Все это требует учета и регистрации, поэтому кадастровые коды в таких регионах будут намного сложнее, например, в 3-м и 4-м секторе расположено больше цифр.

Такое важное для страны значение играют и такие крупные мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, расстроившийся за последние годы г. Сочи. Для них кадастровые номера при присвоении объектам недвижимости разрешено формировать по особому порядку.

Хотя среди сложных номеров могут встречаться и стандартные из 12 цифр, т. к. проблема расширения кодовых значений возникла именно после наполнения изначальной структуры.

Структура документа

Структура любого кадастрового номера будет идентичной, ведь с помощью цифр можно определить необходимую информацию об объекте при использовании официального сайта Росреестра, Публичной карты и другой онлайн системы.

Ошибки при формировании кодов практически исключаются, т. к. применяются единые правила. Но структура номера может быть изменена, когда вносятся коррективы в базу данных.

Это происходит при таких обстоятельствах:

  • произошли изменения при делении административного округа;
  • часть территории была внесена в другую административную единицу;
  • изменилась структура самой административной единицы;
  • изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
  • произошла смена собственника.

Расшифровка содержания кадастрового номера земельного участка

По данным кадастрового учета в России имеется 91 кадастровый округ. В каждом округе помимо наименования имеется порядковый номер из 2 цифр. Выяснить, к какому округу относится конкретный участок, можно через интернет только указав название региона.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка в России происходит согласно порядковым обозначениям, которые относятся к территориальному делению.

Если, к примеру, первые 2 цифры никогда не меняются, т. к. участок невозможно перенести из одной части территории РФ в другую, то другие две последующие группы цифр возможно изменить.

Источник: https://lawsymphony.com/skolko-tsifr-v-kadastrovom-nomere-zemelnogo-uchastka/

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.

Кадастровый номер земельного участка – уникальный код, позволяющий получить максимально подробную информацию об объекте.

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

  • АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
  • ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
  • ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
  • КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны.

В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Расшифровка кадастрового номера

Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):

Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.

Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:

  • 69 — код региона РФ – Тверской области
  • 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
  • 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
  • 137 — кадастровый номер участка
  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/rasshifrovka.html

Что такое кадастровый номер земельного участка

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

  • местоположение участка;
  • его границы;
  • площадь;
  • дату постановки на кадастровый учёт;
  • целевое назначение земли в границах интересующего участка;
  • наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления

выписки из ЕГРП

потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации.

Если претенденту требуется оформить имущественные права на строение, то земля также должна быть передана ему, т.е. два объекта недвижимости считаются неразделимыми по закону.

При условии, что участок в 2019 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Что означают цифры в кадастровом номере земельного участка

Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Земельный кадастр в России может быть 3 видов – федерального уровня, земли, принадлежащие субъектам РФ (республикам), территории, за которые отвечают местные власти (области, края, районы).

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы.
Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов.

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка россия

Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах.
В такое количество символов укладывается центральная часть страны.

В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше.
Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр.

Сколько знаков в кадастровом номере земельного участка

Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Обратиться за выпиской может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель, которому требуется выяснить, с настоящим собственником земли он ведет переговоры или его представителем, подставным лицом.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

  • каково целевое назначение земли;
  • где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
  • наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
  • другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ.

Сколько цифр в кадастровом номере объекта недвижимости

Внимание

Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект.

В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона.

В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Сколько цифр в кадастровом номере земельного участка

Постоянные изменения в законодательстве приводят к тому, что большинство собственников не знает, как узнать кадастровый номер объекта, чем он отличается от уникального, что означает, для чего необходим.

Разобраться в актуальных требованиях, получить необходимые знания стоит до того, как потребуется осуществление с недвижимостью всевозможных юридических действий, поскольку без кадастрового номера заключить договор не получится.

Кадастровый номер – о чем расскажут цифры

Каждое здание при постановке на учет получает уникальный шифр. Расшифровка кадастрового номера подскажет знающему человеку, где находится  указанная недвижимость, целевое назначение, кадастровую стоимость, прочую техническую информацию. Каждая группа цифр между двоеточиями имеет конкретное определение, структура шифра означает:

  • округ(город);
  • район;
  • массив;
  • кадастровый квартал.

Последние две цифры покажут непосредственно объект. Интересуясь, что можно узнать по кадастровому номеру, учтите,  зная код, легко найти всю общедоступную информацию, а также к какой административной единице принадлежит имущество.

Комбинация из цифр присваивается помещению однократно, действует весь период использования до момента фактического уничтожения. Она не зависит от смены собственников. Поскольку регистрация жилья требуется для любых объектов, определение кадастрового номера по адресу возможно для:

  • земельных участков;
  • нежилых помещений;
  • новостроек;
  • вторичной недвижимости;
  • коммерческих сооружений;
  • других видов недвижимого имущества (гаражей, хозпостроек и т.д.).

Изучая, как узнать кадастровый номер здания, учтите, что получить интересующую информацию легко за определенную сумму или бесплатно, это зависит от сайта, который планируется использовать.

Уточнив сведения, как узнать кадастровый номер здания по адресу, легко восстановить регистрационное  свидетельство на строение, поскольку расшифровка, содержащаяся в Росреестре, содержит сведения о собственнике.  Цифровая комбинация может измениться только в отдельных случаях:

  • когда объект объединяется с соседними, пример: после выкупа двух соседних квартир была произведена перепланировка в одно общее помещение;
  • когда недвижимость выделяется из общей площади или делится на части, пример: после смерти родителей каждому ребенку досталась доля земельного участка.

После смены уникального кода сохраняется история изменений, это стоит отметить тем, кто интересуется, как узнать новый кадастровый номер по старому. Поэтому относиться к полученной информации стоит серьезно.

Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Уточняя, где посмотреть кадастровый номер объекта недвижимости, многие домовладельцы с удивлением отмечают, что в документах указано два номера или код, который называется условным.

До 2008  года существовало понятие условного номера, он обозначал объекты, относящиеся к сооружениям. Земельным участкам подобные коды не назначались.

Такой подход привел к тому, что участки получили кадастровые номера,  находящиеся на них постройки – условные.

Чтобы не создавать ажиотажа с повторной перерегистрацией, на данный момент условный номер остается актуальным. Менять его без дополнительной надобности не стоит.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Изучая данные, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, учтите:

  • получить сведения можно быстро или через несколько дней;
  • данные предоставляются онлайн или при личном посещении Госкадастра, Многофункционального Центра;
  • госуслуга может предоставляться после отплаты пошлины.

Чтобы посмотреть код, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Заглянуть в правоустанавливающие документы, после постановки на учет, кадастровый номер фигурирует в каждой сделке.
  2. Определить шифр, используя кадастровую карту. Для этого надо зайти на портал Росреестра, выбрать одноименную вкладку. Постепенно увеличивая карту, найти нужный объект. После его выделения слева появится табличка, в которой будет указан кадастровый номер, будут расшифровываться его ключевые технические параметры.
  3. Проверка через Госкадастр осуществляется в течение нескольких дней, производится после оплаты госпошлины.
  4. Проверить данные можно при личном обращении в подразделении Росреестра, которое располагается неподалеку. Для получения информации потребуется гражданский паспорт.

Просматривая информацию, как узнать кадастровый номер помещения, можно получить не только цифровое обозначение, но и расшифровать сведения, заказав выписку из Единого реестра (выписка из ЕГРН).  Такая информация будет платной, ее стоимость будет зависеть от сложности запроса. В ответе госучреждения могут содержаться нижеперечисленные сведения:

  • точное место расположения недвижимости;
  • фамилию, имя собственника, что позволяет сравнить данные, предоставленные продавцом тем, кто планирует в скором времени приобретение жилья, участка;
  • изучить историю передачи прав на объект, почему-то большинство профессионалов отдает приоритет недвижимости, которая не продавалась ранее;
  • уточнить, был ли у недвижимости другой кадастровый номер, на каком основании был изменен;
  • получить другую техническую информацию, которая имеет важное значение для потенциального покупателя недвижимости.

Выбирая вариант для поиска кадастрового номера квартиры или др. недвижимости, можно заняться уточнением информации самостоятельно.

Однако незнание нюансов законодательства, отсутствие опыта в данной сфере может привести к неудаче, потере денег, времени.

Обратившись к профессионалам, достаточно правильно поставить задачу, знать точный адрес недвижимости, все остальные сведения, включая кадастровый номер недвижимости, будут предоставлены в оговоренные сроки.

 Как узнать кадастровый номер земельного участка – что можно узнать по кадастровому номеру Границы участка по кадастровому номеру – проверить межевание участка по кадастровому номеру на егрнсправка.рф  Как получить кадастровый паспорт на квартиру – как он выглядит

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/kak_uznat_kadastrovyj_nomer_obekta_nedvizhimosti/

Кадастровый номер: определение

Понятие кадастрового номера и кадастрового учета содержится в 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Под кадастровым номером понимается уникальный номер земельного участка, присваиваемый ему в процессе кадастрового и технического учета. Каждый цифровой блок в номере несет определенную информацию.

Согласно законодательству РФ абсолютно все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и им должен быть присвоен уникальный номер. Процедуру присвоения номера требуется пройти в Росреестре. Она предполагает подачу определенного комплекта документа и заявления о постановке земли на учет.

В ходе постановки участка на учет ему не только присваивается уникальный номер, но и вносятся сведения об участке в единый реестр. Здесь содержатся сведения о владельцах участка, его площади, границах, категории и целевом назначении, изменениях и пр.

Без кадастрового номера невозможно узаконить права собственности на земельный участок и совершать с ним юридически значимые действия: продавать, дарить, завещать недвижимость и пр. Все подобные действия будут противоречить закону.

По кадастровому номеру можно узнать широкий спектр информации об участке: где он расположен, кто является его собственником, какова кадастровая стоимость участка и пр.

При смене собственника кадастровый номер участка не меняется. Даже если объект был снят с кадастрового учета, то присвоенный ему номер не перейдет к другому участку.

В настоящее время кадастровый номер прописывается в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт. Узнать кадастровый номер можно из этих документов, либо найти его на публичной кадастровой карте.

Структура кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер имеет установленную структуру. По приказу Минэкономразвития кадастровый номер участка земли имеет следующий вид: АА:ВВ:CC CC CC:КК. Кадастровый номер (типовой) состоит из 13 цифр, но часто номера имеют 12 числовых разрядов. В исключительных ситуациях количество цифр может доходить до 16. Они соединяются попарно и разделяются между группами двоеточиями.

Количество цифр в кадастровом номере зависит от региона расположения участка земли. Обычно 12-ти разрядные значения присваиваются участкам, если они находятся на территории России. В регионах с обширными земельными массивами (Восточные и Северо-восточные регионы), а также в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи) используются тринадцать цифр.

Иногда можно встретить кадастровые номера, которые прописываются без пробелов в третьем секторе. Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.

Решение юриста
Добавить комментарий