Выделение доли детям без нотариуса 2018

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение доли детям без нотариуса 2018

14.01.2019

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом — несколько тысяч рублей, а в столицах  даже десятки тысяч.

Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Выделение долей детям — очень актуальная сделка с недвижимым имуществом.
Да — это сделка, хотя и безвозмездная.

Уже не один десяток моих читателей, из разных регионов России, отписались об успешной регистрации выделения долей на основании  рекомендованного мной Соглашения о выделении долей в простой письменной форме.
Отзывы почитайте на странице консультаций.

-А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.

Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
Специалистам не провели обучение.

Даже на «горячей линии» Росреестра по-прежнему утверждают, что нужна нотариальная форма соглашения.
То есть консультанты не в курсе изменений. Что очень странно!

Закрадывается подозрение о нотариальном лобби, а может таким образом Росреестр просто перекладывает ответственность за сделку на нотариусов, чтобы упростить свою работу.

А я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Конечно при условии правильного оформления документа-основания и заявления.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

  • квартиру
  • жилой дом
  • жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество. А это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!

Парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли  соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз. То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

К тому же вы сможете задать дополнительные вопросы автору в письме.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы». Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.

Ошибки в документе-основании приведут к отказу в регистрации, придется все переделывать — это  затянет процедуру выделения долей до 3-х месяцев.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей в праве собственности на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей. Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
консультация и адаптированный шаблон документа

Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова,

Информация с сайта exspertrieltor.ru

Источник: https://dom45.ru/news/videlenie-doley-detyam-bez-notariusa-izmenenie-v-zakone/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Выделение доли детям без нотариуса 2018

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

    Выделение доли детям без нотариуса 2018

    Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

    Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала.

    В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

    Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно избежать данной процедуры. Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.

    Можно ли выделить доли детям без нотариуса

    Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

    В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

    Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

    Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу

    Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

    В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

    Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

    В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

    При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

    После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

    Распределение долей при использовании материнского капитала

    П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

    Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

    Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

    При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

    При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

    Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

    Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/

    Как без участия нотариуса разделить жилплощадь с детьми?

    Выделение доли детям без нотариуса 2018

    Меры государственной поддержки семей с 2 и более детьми предоставляют возможность приобретения (строительства, расширения) жилого помещения. Получение бюджетных средств предусматривает оформление детям в собственность части приобретаемой недвижимости.

    Еще несколько месяцев назад нормативные правовые акты не предусматривали выделение долей детям без нотариуса, изменения в законе позволяют совершать такие действия.

    Выделение долей недвижимости детям возможно без нотариуса.

    Когда необходим процесс выделения долей

    Законодательство о поддержке семей государством устанавливает, что жилая недвижимость, право на которую получено с использованием средств материнского капитала, регистрируется как общая долевая собственность детей и родителей (пункт 4 статьи 10 № 256-фз). Размер каждой доли определяется соглашением.

    Новые дополнения в правовых актах

    Внесенные изменения в закон о госрегистрации недвижимости позволяют не приходить к нотариусу, когда сделка 1, а имущество отчуждается каждому из участников собственности. Нет необходимости нотариально удостоверять ипотечный договор с банком, в котором определены доли в общей собственности на недвижимость.

    С 1 июля 2018 г. внесены дополнения в приказ Министерства экономического развития № 943, устанавливающий процедуры ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Согласно дополнению 90.

    1 этого закона, при регистрации доли сведения о супругах должны указываться в единой записи вещного права, вид правообладания обозначается как общая собственность в долях, после величины которых вносится выражение “в совместной собственности”.

    Данные изменения позволяют самостоятельно составлять соглашение и направлять его в Росреестр вместе с иными документами для регистрации прав на недвижимость.

    Жилье по материнскому капиталу

    Выделяемые государственные средства могут направляться на покупку дома или квартиры, индивидуальное строительство или реконструкцию существующего жилого здания с целью увеличения его технико-экономических показателей (площадь, объем и пр.).

    В большинстве случаев граждане еще не имеют приобретенной недвижимости при использовании материнского капитала для улучшения своих жилищных условий.

    В зависимости от примеров или вариантов приобретения недвижимости Росреестр сможет зарегистрировать право собственности на условиях:

    • полной выплаты платежей по договору рассрочки при наличии в нем такого обстоятельства;
    • прекращения обременения по ипотеке;
    • ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства;
    • оплаты всех взносов членом кооператива;
    • наличия кадастрового паспорта построенного или реконструированного индивидуального дома.

    При отсутствии права на недвижимость служащие Пенсионного фонда России (ПФР) требуют от заявителя заверенное нотариусом обязательство выделения долей детям и супругу в приобретаемом жилье. По законодательству обязательство подлежит выполнению не позднее 6 месяцев после наступления одного из вышеперечисленных событий.

    ПФР не требует обязательство при покупке семьей недвижимости как долевой или совместной собственности, в том числе через ипотеку.

    Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий.

    Сложности с коммунальными квартирами

    В коммунальном жилье особенности обусловлены видом права родителей на жилплощадь.

    Оформить доли каждого ребенка допускается без нотариуса, когда комната находится в единоличной, совместной или долевой собственности. Общие с другими жильцами помещения (коридор, кухня, санузел и пр.) в соглашение не включаются.

    Если комната не составляет самостоятельного объекта недвижимости, она регистрируется как общая собственность проживающих. Каждый из прописанных проживающий по договоренности живет в своей комнате. В данном случае нотариальное удостоверение сделки передачи долей потомкам обязательно.

    В коммунальной квартире кухня не входит в собственность.

    Составление соглашения о выделении долей

    Предварительно необходимо определиться с собственностью супругов. Доли супругов выделяются, когда недвижимость находится у одного из родителей или принадлежит им обоим. Данная норма регламентируется Семейным кодексом РФ. Соглашение о разделе имущества оформляется нотариусом. Необходимость в такой процедуре отпадает, если стороны изначально являются дольщиками жилья.

    В соглашении о выделении долей детям указываются:

    • дата и место составления;
    • фамилии, имена, отчества всех членов семьи;
    • данные общегражданских паспортов или иных, удостоверяющих личность документов;
    • реквизиты документа о приобретении прав на недвижимость;
    • реквизиты сертификата на материнский (семейный) капитал;
    • адрес жилого помещения и показатели его площади;
    • размер доли, выделяемой каждому собственнику;
    • возможность перераспределения долей при рождении или усыновлении очередного ребенка;
    • сведения о приобретении в собственность жилья с помощью материнского капитала;
    • подписи всех совершеннолетних.

    Когда соглашение составляется у нотариуса, члены семьи должны иметь при себе удостоверяющие их личности документы, свидетельство о заключении брака, обязательство о выделении долей, материалы, подтверждающие право на квартиру (дом) договора, свидетельства или выписки. Бланк соглашения можно скачать здесь.

    Соглашение об определении долей.

    Определение размера доли

    Закон не устанавливает однозначных размеров долей для каждого из членов семьи.

    В большинстве случаев, включая судебные решения, недвижимость делится поровну.

    При наделении долями в разных пропорциях учитываются минимальные нормы жилья на человека, указанные в Жилищном кодексе:

    • санитарная – не менее 6 м² на человека (применяется в общежитиях, коммунальных квартирах);
    • учетная – 12 м² (при получении субсидии на жилье);
    • социальная – (определяется региональным законодательством и в большинстве субъектов РФ составляет 18 м²).

    Регистрация в Росреестре

    Сделка перехода прав регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Обратиться можно в многофункциональный центр, портал Госуслуг или в подразделение службы.

    Образец заявления заполнит специалист, к которому вы обратитесь.

    При себе необходимо иметь паспортные документы всех совершеннолетних участников сделки, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН о собственности на объект, сертификат на материнский капитал, соглашение о распределении долей, квитанции об оплате государственной пошлины.

    После проверки правильности заполнения заявления на нем ставятся подписи совершеннолетних участников сделки.

    Регистрация займет до 14 рабочих дней. Полученная выписка из ЕГРН предоставляется в ПФР по месту выдачи сертификата о семейном капитале. Данное действие означает, что обязательство о предоставлении детям части жилого помещения выполнено.

    Делаем регистрацию в Росреестре.

    Договор дарения

    Дарение части квартиры (дома) является отчуждением доли в пользу ребенка или супруга безвозмездно. Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подарить доли можно от собственного объекта недвижимости или его части. Сделка подлежит удостоверению в нотариальной конторе.

    Обязательным условием договора является характеристика предмета дарения.

    Указываются лица, проживающие в жилом помещении, переходящая по дарственной площадь в м² и %, документ о праве на объект недвижимости и его адрес.

    Несовершеннолетние не могут подписывать договор.

    За них это делает законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Распоряжаться своим имуществом ребенок сможет при достижении совершеннолетия.

    Кроме данных самого одаряемого, в договоре приводятся сведения о его законном представителе.

    Право детей на долю приобретается после регистрации документов в подразделениях Росреестра, куда предоставляются:

    • договор дарения в 3 экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
    • паспорта дарителя и одаряемого (его законного представителя);
    • технический паспорт квартиры или дома;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие от других собственников жилого помещения, заверенное нотариусом;
    • документ на право собственности объекта недвижимости;
    • оплата государственной пошлины от лица одаряемого.

    Срок регистрации занимает до 2 недель, включая выходные.

    Бланк договора дарения.

    Стоимость процесса

    Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре составит 2000 руб.

    Нотариальные услуги стоят 0,5% от указанной в договоре купли-продажи суммы.

    Цена по договору дарения определяется как 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости плюс 3000 рублей.

    При переходе права близкие родственники освобождаются от уплаты 13% налога.

    Источник: https://notariusy.org/sovety/21642-vydelenie-dolej-detjam-bez-notariusa-izmenenie-v-zakone.html

    Выделение долей детям по материнскому капиталу

    Выделение доли детям без нотариуса 2018

     Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность  для родителей.

    К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

    В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.

    Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу  без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
    А с 01.08.2019 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности.

    -А почему мне об этом ни кто не сказал? 

    -А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
    Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

    -А Пенсионный фонд?

    -А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот  и выдают заготовленные ответы.

    Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

    Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

    Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)2. Правильно рассчитать размер долей3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

    4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

    Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
    Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))
    Такого вы еще не видели!

    Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

    Выделение долей по материнскому капиталу

    Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

    НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

    До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
    Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

    И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

    Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья

    Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

    Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

    • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
    • составление нотариального брачного договора

    -Почему?

    -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    -А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

    — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

    90.1.

    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

    Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

    Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

    Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

    Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

    1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
    консультация и специальный шаблон соглашения

    Отзывы за  2019 г:

    04/03/2019 

    Ольга Дмитриевна, добрый день!
    Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда.

      Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

    В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем).

    В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  и приказ Минэкономразвития  № 187 вступившим в силу 01.07.

    2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

    Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

    Решение юриста
    Добавить комментарий